1. 聊城高房价还能撑多久,你怎么看济南房地产走向?
这张图中有很多重要信息。在解读这个信息之前,我们来说一下这张图片的出处。
闪电新闻报道,济南完成土地利用总体规划调整完善工作,已通过山东省国土资源厅审查,并报国土资源部备案。
这次调整完善取得了三个预期效果。
一是变“跨河发展”为“携河发展”,促进“一主一副中心、五个次中心、十二个地区中心”的城市框架和结构的形成,城镇用地布局和空间结构进一步优化、城市特色愈加鲜明。
二是保障了全市未来3—5年建设用地需求,重点是济南新旧动能转换先行区、轨道交通等重点区域、重大工程近期需求,切实保障水利、交通、能源等重点基础设施用地,优先安排社会民生、脱贫攻坚、战略性新兴产业,以及国家扶持的产业发展用地。
三是结合永久基本农田划定工作,更加有效保护了耕地和基本农田,并科学布设生态绿地、山体、保泉敏感区等,在生态建设方面取得实质性进展。
上面的图片,就是媒体对调整后土地利用规划的配图。因为该规划“保障了全市未来3—5年建设用地需求”,我们通过这张图片,就可看出济南未来3-5年的重点发展方向。
城区继续向东西扩张
本次用地规划调整,重点保障了济南新旧动能转换先行区、轨道交通等重点区域、重大工程的用地需求。
不过,由于上面的配图并未有黄河北的内容,我们还是重点来看黄河南中心城区的趋势。从配图中我们能看到,济南黄河以南的城区将继续向东西两翼扩张。
我们为大家标注了一些重要的片区、线路等:
图中的红色用地,为城乡建设用地;图中的黄色用地,为农田用地;绿色为林地、园地等。
从这张图我们能看到:
东部依然是济南城区发展的重要方向。在未来一段时间,胶济铁路以北、济青高速以南的郭店片区,胶济铁路以南、经十东路以北的孙村、两河片区,经十东路以南的的彩石、庄科片区,都将转身为城区。这些地方的开发,将使济南城区直抵章丘。
在西部、南部区,西部国际医学中心将向西直达济南西编组站,党家片区将连接起济南主城和长清。
在济南东北部,新东站片区范围向北是直抵济青高速,济青高速以北仍以农田为主;华山片区则将跨过济青高速,济青高速以北、黄河以南片区将进入开发。
用发展的眼光看
偏远之地在变“近”
对以上配图,很多人可能会以“画饼”为由对它嗤之以鼻。但在我们看来,以上所提的几个片区,一定会是济南下一步发展的方向。因为,济南城市扩张的步伐已经走到这里。
作为一个人口大省,山东还在城市化的半山腰。济南作为山东的省会,对人口吸引力是不用怀疑的。所以,济南城市一定、也必须继续扩张。
而我们摊开济南的地图,在西部,济南西客站片区的住宅已经接近开发完毕,未来向西必须跨过绕城高速、开发一片新区域,也就是济南西部国际医学中心。
在西南部,济南目前的开发商已经在二环南快速路沿线展开。而再往南,就只能是党家那里了。
济南东部更不用说,彩石、孙村已经众多知名开发商入驻,两河片区、庄科片区会是下一步方向;新东站即将年底投用,片区开发即将迎来高潮,如若从新东站再往东,那就是郭店片区了。
客观地说,济南城市发展速度很快。
时间回到5年前,当时的唐冶片区甚至汉峪片区还是比较荒芜的,但唐冶片区现在已经成为一片新城,汉峪更是已经升级为“奥体以东”的片区了。
这样的变化对大家买房是有启发意义的。我们并不是很推荐大家到济南周边的卫星城买房,但对于济南近郊的各个组团,大家一定要用发展的眼光看它们。尤其是对于刚需客户来说,城市核心地段的咱买不起,那么就只能将目光适当远一些了。
唐军说,从房地产开发数据看,济南前三季度完成投资1225.9亿元,同比增长9.7%。其中,住宅投资894.9亿元,增长19.1%。住宅投资中,90平方米以上住宅完成投资占比为89.6%,较去年同期提高了5.1个百分点,反映出济南房地产市场以改善型需求为主。商品房待售面积下降15.1%,其中住宅待售下降25.5%,去库存情况比较好。
从房价数据看,商品住宅销售价格环比有所回落。8月份,济南市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%,9月份,环比下降0.4%,同比上涨6.4%;二手住宅销售价格从4月份出现下降,9月环比下降0.3%,同比上涨1.1%。
唐军说,今年以来,全市坚决贯彻落实党中央、国务院部署,始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制和市场调控政策,房地产市场运行总体平稳。预计未来济南房地产市场将保持理性发展,房价保持在合理区间,不会大起大落。土地供应持稳,入市充足,商品房供需也将保持较为平衡的状态,房地产市场将继续呈现平稳健康发展态势。
2. 普通家庭要奋斗几年才能拿出首付款?
聊城是山东省的一个比较落后的城市,居民可支配收入、非私营单位年人均工资等统计指标都比较低,但是房价并不低,2022年以来,聊城的一些新盘平均已经超过了10000元,几乎没有在8000元以下的楼盘,比如,新吉泰·墅璞院的房子,开盘价居然达到1.7万元每平方米。这样一个经济欠发达、居民贫困的四线城市,上万元的房价与过低的收入很不相称,购买能力不足,居民除了买房子,其它消费需求很少。
有关调查显示,聊城市除了体制内和电力、银行、烟草等特殊行业以外,普通企业的在职职工月平均薪资5250元,但实际到手估计3500元左右。如果是双职工家庭,年收入在8万4千元左右,省吃俭用一年能积攒5万。聊城主城区均价已经过万,120平米左右需要120万,首付40万元,至少需要8年的时间,贷款30年的话,每年得还本付息近5000元。如果使用公积金贷款,房贷负担稍微轻一点。
3. 2019年聊城的房价会降吗?
聊城房价降不了。一是地价不减;二是上级要求三个稳定:三是社会上有钱的人不少;四是开发商们已抱成团。
4. 聊城的经济发达吗?
聊城经济并不发达,是山东省比较贫穷的一个地级市,聊城现在属于四线城市,但是聊城的房价非常的高在山东省排名靠前。聊城的GDP在山东省排倒数第三,仅高于日照和枣庄。
5. 为什么聊城这个四线都不靠的城市房价高的吓人?
聊城房价高有以下几个原因:一,政府支持,为使房地产发展,政府功不可没,补贴购房,制定购房优惠政策,即使家庭有三五套房子,许多状况不属于第二套,仍然可以公积金贷款,土地拍卖不断创出新高,土地财政依赖性很强。二,炒房现象严重,一二线溢出资金外,本地居民家庭大多有两套房子以上,甚至五六套房子的家庭也相当多,目前投资渠道很少,聊城本地资源匮乏,除路西化工,阿胶,有限的企业,没有大型企业,人们把买房作为升值,第一投资产品。我老家农村一户有55万现金,在城里本来可以全款买一套房子,却贷款买了两套,以待升值,或住一套,租一套以房养房。三,农村女孩现在结婚订婚,必须城里有房,即丈母娘经济。许多在县城工作的年轻人,为了孩子接受更好的教育,又在聊城购买令一套房子,每天早上晚上出聊城进聊城的车流便是证明。四,房价畸高,中介公司功劳也不小。从中介数量可知,在大街上走不出50米,就能看到一所中介。
6. 现在聊城房价这么高几年后会不会降?
不会的,现在是稳房价,但是,二手房成交价是会降的,因为国家要限制二手房的流通性,这势必会折射到聊城二手房市场上。
7. 大家对下半年聊城的房价怎么看待?
聊城上半年的房价涨势确实惊人,涨幅居然达到50%左右,涨幅超越了80%以上的城市。
聊城的房价均价从年初的6700元一平米,到现在的10100元一平米,涨幅惊人,是什么原因让一个三四线房子涨的这么快呢?是一二线城市的房价在向三四线城市转移,一二线城市的房价目前已经让人望而止步了。一二线的房卖不出去,地产商要赚钱,要想收回成本怎么办?只有把市场向三四线城市转移,吸引三四线城市的人跟风炒房,把手里的钱拿来进入楼市。地产商不但可以提前收回成本,还拉高了地方房价。我经常说,没人会买不值钱的东西,所以地产商和黑中介就要让他变得值钱,才有诱惑力。聊城这次应该有不少人买房吧!
至于下半年走势,大家别慌,聊城楼市10000均价来回浮动不大,投资界叫做“震荡”,没有获利空间,相信该买的都买得差不多了,再想买的也没钱了。现在国内房价涨跌参差不齐,有的地方领跌,有的地方领涨,楼市好景不长了,该有所回调,不要盲目追高,说不定一不小心就追在了最高点,结局你懂的,和股民高位套牢没什么两样!
国家都在主张遏制房价了,你还在追高买房,这不就是逆势操纵吗!现在楼市呼声有两大阵营,一方希望房价继续涨,一方希望房价跌,希望房价跌的人占大多数。我站向大多数的一方,希望大家都买得起房,也不想房屋占据自己过高的成本,那样很不利于生活,一辈子都被房屋给奴隶了,让楼市暴风雨快些来吧!